Od czego zacząć?
Sam wybór działki musi być decyzją dobrze przemyślaną. Nie chodzi tu o lokalizację działki, co wynika z indywidualnych preferencji, ale ukształtowanie terenu i warunki gruntowe. Warto również jest zlecić badania geotechniczne w celu sprawdzenia faktycznych granic działki. Takie informacje dostępne są w Ewidencji Gruntów i Budynków, która dostępna jest w gminie. Zanim rozpocznie się budowę domu należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten jest jawny i ogólnodostępny, co oznacza, że do planu zagospodarowania przestrzennego może mieć dostęp osoba nie posiadająca do niej tytułu prawnego oraz bez uzasadnienia złożenia wniosku. Jest to bardzo ważny dokument, który dostarczy nam informacji o ograniczeniach dotyczących powstających na danym terenie budynków oraz przeznaczeniu gruntu. Koszt uzyskania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynosi do 250 zł i jest różny w zależności od regionu Polski. Jeżeli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy udać się do Starostwa w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Koszt uzyskania decyzji wiąże się z opłatą skarbową wysokości około 110 zł. Powyższe dokumenty dostarczą nam również informacji odnośnie możliwości o przyłączeniu do kanalizacji sanitarnej, wodociągu lub ich braku.
Wymarzony projekt domu
Kiedy mamy działkę i z plany zagospodarowania przestrzennego nie wynikają żadne ograniczenia co do budowy wymarzonego domu należy znaleźć architekta i przełożyć projekt na papier. Można skorzystać z gotowych projektów co jest tańszą opcją i wynosi około 2-5 tys. złotych lub stworzyć indywidualny projekt. Na etapie przygotowania projektu jeżeli wiemy, że dana działka nie posiada możliwości przyłączenia się do wodociągu lub kanalizacji sanitarnej, warto rozwiązanie alternatywne uwzględnić w projekcie. W przypadku braku wodociągu można pomyśleć o budowie studni wodociągowej. Natomiast brak kanalizacji sanitarnej oznacza wybór pomiędzy szambem lub przydomową oczyszczalnią ścieków. Budowa szamba jest zdecydowanie tańszym rozwiązaniem i wynosi około 3-5 tys. zł.. Jednak jego eksploatacja wiąże się z comiesięcznym opróżnianiem. Jednorazowa usługa przyjazdu obsługi asenizacyjnej to wydatek około 200 zł i jest zależny od regionu Polski. Montaż przydomowej biologicznej dla rodziny 4-5 osobowej to wydatek około 12-15 tys. zł i więcej. Jednak koszt eksploatacji przydomowej oczyszczalni jest zdecydowanie niższy i wynosi około 300-500 zł.
Kolejnym ważnym krokiem jest pozwolenie na budowę o które ubiegamy się w Starostwie Powiatowym. Na tym etapie wymagany jest: projekt budowlany, wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, mapę lokalizacyjną z Urzędu Geodezji, mapę do celów projektowych, ważny wypis z księgi wieczystej nieruchomości. Koszt formalności do chwili uzyskania pozwolenia na budowę to wydatek około 10 tys. zł.