Zarządzanie najmem - samodzielnie czy przez agencję?

W jaki sposób agencja może nam pomóc?

Biura nieruchomości, które mają w swojej ofercie usługę zarządzania najmem, z reguły proponują swoim klientom pomoc na wielu płaszczyznach - najlepsze agencje potrafią zdjąć z naszej głowy praktycznie wszystkie obowiązki!

Współpraca z biurem może się zacząć już na etapie poszukiwań potencjalnych lokatorów. Pośrednicy lubią chwalić się tym, że są w stanie znaleźć bezproblemowych najemców, którzy zostaną w naszym mieszkaniu na dłuższy czas. Trudno się temu dziwić - dzięki swojemu doświadczeniu agenci dobrze wiedzą, po czym poznać godnego zaufania lokatora.

Jednak zanim agencja znajdzie zainteresowanego najemcę, musi w jakiś sposób zwrócić jego uwagę na daną ofertę. Od agenta nieruchomości możemy więc oczekiwać m.in. przygotowania skrojonej pod nasze mieszkanie strategii marketingowej, dzięki której nasze ogłoszenie wyróżni się profesjonalnym, atrakcyjnym brzmieniem i dotrze do potencjalnych lokatorów. Standardem jest też przygotowanie mieszkania do prezentacji (czyli home staging) oraz zorganizowanie spotkań z zainteresowanymi naszym mieszkaniem. A co, gdy zechcemy podpisać z “kandydatem na lokatora" umowę najmu? Wtedy także możemy liczyć na naszego agenta. Na naszym stole niedługo znajdą się wszystkie niezbędne dokumenty.

Przed podpisaniem umowy z najemcą warto dokładnie zweryfikować jego wiarygodność i zadbać o niezbędne ubezpieczenia, które pozwolą nam spać spokojnie w trakcie wynajmu naszej nieruchomości. Najlepsze agencje nieruchomości w Polsce, takie jak homfi, oferują w tym zakresie szereg rozwiązań, które wpływają na bezpieczeństwo naszego najmu. Są to między innymi: weryfikacja najemcy, która polega na potwierdzeniu jego tożsamości, badaniu zdolności finansowej i sprawdzeniu zadłużenia; ubezpieczenie wynajmującego, które zapewnia między innymi ochronę ciągłości dochodu z najmu i środki na ewentualną ochronę prawną; kaucja zabezpieczająca, rozliczana z najemcą na poczet czynszu najmu, opłat dodatkowych oraz szkód związanych z lokalem.

Ze złożeniem podpisów na umowie wsparcie ze strony agenta i zarządcy nieruchomości się nie kończy, a wręcz przeciwnie - dopiero zaczyna! To po ich stronie zostaje kwestia bezpośredniego kontaktu z najemcami oraz kontrolnych wizyt w mieszkaniu; zarządca zatroszczy się także o to, by ewentualne usterki w mieszkaniu zostały sprawnie usunięte, a  wszystkie opłaty trafiły na czas na właściwe konto. Innymi słowy - o naszym mieszkaniu będziemy mogli praktycznie zapomnieć; pozostanie nam jedynie cieszyć się świętym spokojem i comiesięcznym przelewem na konto.

Niestety, za ten luksus będziemy musieli zapłacić. Czy dużo? O tym za moment.

Czas to pieniądz - a spokój kosztuje…

Agencje oferujące zarządzanie najmem raczej nie rywalizują pomiędzy sobą stawkami prowizji, a jakością i zakresem proponowanych usług. Tym, co z kolei ma ogromny wpływ na prowizje jest rodzaj najmu - czy jest to najem długo-, czy krótkoterminowy.

Jeżeli myślimy o wynajmowaniu mieszkania na dłuższy czas, to spotkamy się ze stawkami na poziomie ok. kilkunastu procent czynszu najmu naszego mieszkania. W przypadku najmu krótkoterminowego stawka rośnie i może wynosić nawet dwukrotność powyższej. Nawet, jeśli wydaje się to sporą kwotą, to pamiętajmy o jednym - zarówno przy wynajmie krótko-, jak i długoterminowym płacimy za bezpieczeństwo, spokojny sen i czas wolny, który możemy wykorzystać na to, co dla nas najważniejsze.

Kiedy warto postawić na agencję nieruchomości?

To, czy powinniśmy zdecydować się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości zależy przede wszystkim od naszych celów i możliwości! Jeśli mamy czas i chęć, by zaangażować się w naszą inwestycję albo chcemy sami zdobyć pierwsze szlify na rynku nieruchomości - możemy śmiało spróbować swoich sił i działać w pojedynkę. Jednak jeśli marzymy o tym, by w trakcie tropikalnych wakacji na nasze konto wpływały poważne sumy lub wiemy, że nie jesteśmy w stanie poradzić sobie ze wszystkimi obowiązkami, bo na przykład mieszkamy w innym mieście niż wynajmujemy nieruchomość, wtedy warto powierzyć opiekę nad naszą inwestycją profesjonalistom. Na przykład tym z  homfi - o których ofercie zarządzania najmem dowiemy się więcej pod adresem https://www.homfi.com/uslugi/wynajem-i-zarzadzanie-najmem lub w stacjonarnym biurze w Lublinie (https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/lublin).