Ograniczenia w zasiedzeniu nieruchomości

Czym jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości na skutek jej długotrwałego i nieprzerwanego posiadania - to specyficzna, bo przede wszystkim nieodpłatna forma nabycia własności. Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 172 i nast.), osoba, która przez odpowiednio długi czas włada nieruchomością jak właściciel, może nabyć do niej prawo. Nie ma w tym przypadku rozróżnienia co do rodzaju nieruchomości - zasiedzeniu podlegają działki, pola, łąki, budynki oraz lokale, o ile można wykazać ich samoistne posiadanie.

W kontekście zasiedzenia bardzo ważny jest termin posiadacza samoistnego - jest to osoba, która włada nieruchomością, jak właściciel. Oznacza to, że wszelkie działania podejmowane przez tę osobę wykazują wolę wykonywania prawa własności w stosunku do nieruchomości. W ramach tych działań posiadacz samoistny może np. opłacać podatki od nieruchomości, zajmować się związanymi z nią sprawami administracyjnymi, inwestować w nią, czy podejmować kroki, by jej stan był jak najlepszy. Kluczowe są tu jednak dwie kwestie - brak uznania praw właściciela oraz brak zgody właściciela na korzystanie z nieruchomości, co oznacza, że najem lub dzierżawa nie są przesłanką do samoistnego posiadania nieruchomości.

Posiadanie samoistne w omawianym kontekście musi mieć charakter długotrwały - okres wymagany do zasiedzenia nieruchomości wynosi:

• 20 lat - jeśli posiadacz działa w dobrej wierze (posiada dokumenty uprawniające do władania nieruchomością - przypadki niezwykle rzadkie),
• 30 lat - jeśli działa w złej wierze (wie, że nieruchomość do niego nie należy lub powinien o tym wiedzieć).

Kiedy zasiedzenie jest niemożliwe?

Nie każda sytuacja stanowi przesłankę do zasiedzenia. Istnieją okoliczności, które automatycznie wykluczają taką możliwość, nawet jeśli spełnione są inne warunki.

Zasiedzenie nie jest możliwe, zwłaszcza w sytuacji gdy:

• chodzi o nieruchomość oddaną do użytkowania zależnego (dzierżawa, najem),
• władający nieruchomością nie działał jak właściciel,
• okres władania został przerwany przez proces sądowy lub inne postępowanie.

Jak widać, sprawy o zasiedzenie mogą być o wiele bardziej złożone, niż na pozór się wydaje. Wymagają odpowiedniego przygotowania, bardzo ważne jest zwłaszcza zebranie środków dowodowych - jak więc wygrać sprawę o zasiedzenie?

Jak wygrać sprawę o zasiedzenie?

Jak już wspomniano, aby zwiększyć swoje szanse w sprawie o zasiedzenie, warto zadbać o przygotowanie i zgromadzenie adekwatnych dowodów.

Zasiedzenie to skomplikowany proces - kwestie związane z określeniem dokładnego czasu władania, zebraniem odpowiedniej dokumentacji, czy wypełnieniem wniosku mogą zrodzić wiele wątpliwości. Zdecydowanie warto skorzystać w tym zakresie z fachowej pomocy. Radca prawny Paulina Fiejdasz od lat zapewnia profesjonalne wsparcie również na tym polu. Mając za sobą setki spraw o zasiedzenie zakończonych sukcesem, Kancelaria LEGAL.F oferuje nie tylko szeroką wiedzę, ale również skuteczne działanie oparte na bogatym doświadczeniu.