REKLAMA
Pełna wersja
KRAJ Porada eksperta
2019.05.15 15:28 | aktualizacja: 2019.05.16 11:38

Rejestracja firmy, a tytuł prawny do lokalu

Tytuł prawny do lokalu to prawo, na podstawie którego przedsiębiorca użytkuje dany lokal. Może on wynikać np. z umowy najmu lub dzierżawy. Czy rejestrując firmę w CEIDG lub KRS'u, konieczne jest przedstawienie takiego dokumentu?
Rejestracja firmy, a tytuł prawny do lokalu

Jeszcze jakiś temu osoby rejestrujące firmę miały obowiązek podania stałego miejsca wykonywania działalności. Choć dla wielu z nich (zwłaszcza tych, prowadzących działalność stacjonarnie) nie było to problemem, przedsiębiorcy pracujący zdalnie nierzadko stawali przed dużym dylematem. Co właściwie mam zadeklarować, skoro pracuję w różnych miejscach?

Konstytucja Biznesu i wynikające z niej zmiany

30 kwietnia 2018 roku weszły w życie zapisy Konstytucji Biznesu. Dokument zmieni między innymi przepisy dotyczące Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Przedsiębiorca, który rejestruje firmę przez wniosek CEIDG-1, może zaznaczyć obecnie opcję brak stałego wykonywania działalności gospodarczej. Jedynym wpisanym adresem może być więc adres do doręczeń (nie musi być to twój adres zamieszkania).

Adres prowadzenia działalności, a prawo do lokalu

Jeśli w formularzu CEIDG wpiszesz adres prowadzenia działalności, musisz dysponować tytułem prawnym do lokalu. Może być to prawo własności (współwłasności) nieruchomości lub lokalu mieszkalnego, prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dzierżawa, najem lub użyczenie. Dokumentem potwierdzającym posiadanie tytułu prawnego może być umowa sprzedaży (w formie aktu notarialnego), wypis z księgi wieczystej, akt własności ziemi, decyzja administracyjna czy też umowa w formie pisemnej: dzierżawy, najmu lub użyczenia.

Ważne: tytuł prawny do lokalu nie podlega dołączeniu do wniosku o wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Jednak na żądanie organu ewidencyjnego będziesz musiał go przedstawić.

Rejestracja spółki w KRS, nie wymaga dołączania dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. Przedsiębiorcy muszą jednak wpisać we wniosku adres siedziby.

Rejestracja do VAT, a tytuł prawny do lokalu

Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem, podczas rejestracji do podatku VAT przedsiębiorcy nie mają obowiązku dostarczenia dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu. Co ciekawe, wiele urzędów ich jednak wymaga. Dlaczego? Urzędnicy skarbowi, dokonujący rejestracji, mają obowiązek wykonania tzw. czynności sprawdzających. Procedura ta ma na celu wyeliminowanie oszustw podatkowych. W ramach czynności sprawdzających często weryfikują, czy dane adresowe podmiotu są zgodne z prawdą, a firma rzeczywiście istnieje.

Kilkanaście dni po rejestracji spółki w KRS otrzymałem zawiadomienie z urzędu skarbowego. Po kontakcie telefonicznym okazało się, że chcąc zweryfikować prawdziwość danych zawartych we wniosku VAT-R urzędnicy odwiedzili siedzibę mojej spółki. Pod wskazanym adresem nikogo nie zastali. Właśnie dlatego zostawili zawiadomienie — tłumaczy pan Adam, przedsiębiorca z podwarszawskiego Piaseczna. Aby sfinalizować procedurę, musiałem dostarczyć do urzędu akt notarialny mieszkania, w którym zarejestrowałem firmę. Dopiero po dopełnieniu tego obowiązku, urzędniczka dokonała rejestracji do VAT.

Jeśli mężczyzna zwlekałby z kontaktem, naczelnik US nie wpisałby podmiotu do rejestru VAT. A to mogłoby mieć długofalowe, nieprzyjemne konsekwencje.

Niezbędna zgoda właściciela lokalu

Jeśli chcesz prowadzić działalność w cudzym lokalu (np. wynajętym mieszkaniu lub biurze), musisz mieć zgodę właściciela na prowadzenie działalności. Jeśli jako siedzibę wskażesz lokal, do którego nie posiadasz praw, może to być podstawą do wykreślenia wpisu z rejestru. To jednak nie wszystko. Fiskus może także zakwestionować wszystkie wydatki, jakie poniosłeś w związku z lokalem, który wykorzystujesz bezprawnie. Co warto zrobić, jeśli właściciel mieszkania, które wynajmujesz, nie zgadza się na rejestrację firmy?

Najlepszym wyjściem z takiej sytuacji będzie wynajem wirtualnego biura. Wynajmując wirtualne biuro, otrzymasz adres, pod którym zarejestrujesz firmę. Będziesz mógł korzystać także z dodatkowych usług w postaci dedykowanej linii telefonicznej, obsługi recepcyjnej czy wynajmu sal konferencyjnych. Taka usługa będzie znakomitym rozwiązaniem przede wszystkim dla osób pracujących zdalnie, freelancerów, start-upów i początkujących kancelarii prawnych. Dzięki niewielkim kosztom nie obciąży portfela (podstawowy pakiet możesz mieć nawet za 120 zł miesięcznie), umożliwiając maksymalne wykorzystanie potencjału tradycyjnego biura.

Red.
Red. dodany 15 maja 2019
 
Odsłon: 21170

Czytaj podobne

Waszym zdaniem (0)

Brak wpisów, Twój komentarz może byc pierwszy.
Zgodnie z ustawą o świadczeniu usług droga elektroniczna art 14 i 15 (Podmiot, który świadczy usługi określone w art. 12-14, nie jest obowiązany do sprawdzania przekazywanych, przechowywanych lub udostępnianych przez niego danych) wydawca portalu bilgorajska.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Przy komentarzu niezarejestrowanego użytkownika będzie widoczny jego ZAKODOWANY adres IP. Zaloguj/Zarejestruj się.
w poniedziałek, godzina 11:35 Biłgoraj
Kto zasiądzie w Radzie Powiatu?
Już wiadomo kto przez pięć najbliższych lat będzie zasiadał w Radzie Powiatu Biłgorajskiego. O mandat radnego ubiegało się 149 kandydatów reprezentujących 5 komitetów wyborczych.
w czwartek, godzina 14:07 Księżpol
Od poniedziałku kontrola szamb
w czwartek, godzina 08:32 Księżpol
Mieszkanka powiatu w konkursie Miss Polonia 2024
w poniedziałek, godzina 11:15 Biłgoraj
Znamy skład Rady Miasta Biłgoraja
Podczas niedzielnych mieszkańcy Biłgoraja wybrali 21 radnych, którzy przez najbliższych 5 lat będą decydować o przyszłości miasta. Znamy oficjalne wyniki.
w środę, godzina 08:50 Frampol
Utrudnienia na DW nr 835. Rusza remont
dzisiaj, 09:52 Obsza
Przygotowania do Złotych Godów
w poniedziałek, godzina 10:45 Biłgoraj
Oficjalne wyniki wyborów na burmistrza Biłgoraja
Znamy wyniki wyborów na burmistrza Biłgoraja. W drugiej turze, podobnie jak w 2018 roku, zmierzą się dotychczasowy włodarz Janusz Rosłan i Wojciech Gleń.
dzisiaj, 09:12 Biłgoraj
Starosta wyróżniony medalem 550-lecia Województwa Lubelskiego
w czwartek, godzina 12:16 Biłgoraj
Kompleks boisk sportowych za 4,5 mln zł otwarty [NOWE ZDJĘCIA]
w środę, godzina 08:34 Roztocze
Powstaje dokumentacja projektowa nowych atrakcji turystycznych na Roztoczu
Roztoczański Park Narodowy rozstrzygnął przetarg na wykonanie pełnobranżowej dokumentacji projektowej dwóch nowych atrakcji turystycznych. Inwestycje, które mają być zrealizowane, mają na celu nie tylko wzbogacenie oferty turystycznej regionu, ale także podnoszenie świadomości ekologicznej oraz zachęcenie turystów do odkrywania i cieszenia się przyrodą.
dzisiaj, 08:49 Korczów
Najlepsi z bezpieczeństwa w ruchu drogowym
w piątek, godzina 07:46 Biłgoraj
Drugie miejsce biłgorajskiego "Medyka"
w poniedziałek, godzina 07:13 Biłgoraj
Wyniki wyborów na wójta gminy Biłgoraj. Znamy skład nowej rady
Znane są już oficjalne wyniki wyborów w gminie Biłgoraj. O fotel wójta ubiegało się trzech kandydatów. Kto uzyskał najwięcej głosów?
w piątek, godzina 09:16 Biłgoraj
Drzewka czekają na chętnych
w czwartek, godzina 08:14 Biłgoraj
90-letni most do remontu. Będą objazdy
w poniedziałek, godzina 08:32 Biłgoraj
Wyniki wyborów z 66% obwodów w Biłgoraju. Będzie druga tura?
Trwa liczenie głosów oddanych w niedzielnym głosowaniu. Według wyników z 66,67% obwodów wybory na burmistrza Biłgoraja nie zostały rozstrzygnięte. Kto ma szansę na udział w drugiej turze?
dzisiaj, 08:36 Biłgoraj
Uczniowie I LO im. ONZ mają indeksy na 21 uczelni
w niedzielę, godzina 13:45 Biłgoraj
Jaka frekwencja w powiecie? [AKTUALIZACJA]
we wtorek, godzina 13:37 Biłgoraj
Do sądu wpłynął akt oskarżenia ws. afery banerowej
Jak informuje radca prawny Marek Błaszczak, pełnomocnik burmistrza Janusza Rosłana, do sądu w Biłgoraju wpłynął akt oskarżenia ws. afery banerowej.
w piątek, godzina 11:59 Biłgoraj
Decydujemy o przyszłości miasta. Spotkania z kandydatami na burmistrza
w niedzielę, godzina 08:07 Biłgoraj
Zgłoszenie o pożarze kościoła i szpitala
Wszelkie prawa zastrzeżone bilgorajska.pl
Pełna wersja
Polityka Prywatności RODO Kontakt
Fotowoltaika