REKLAMA
Pełna wersja
KRAJ Porada eksperta
2019.05.15 15:28 | aktualizacja: 2019.05.16 11:38

Rejestracja firmy, a tytuł prawny do lokalu

Tytuł prawny do lokalu to prawo, na podstawie którego przedsiębiorca użytkuje dany lokal. Może on wynikać np. z umowy najmu lub dzierżawy. Czy rejestrując firmę w CEIDG lub KRS'u, konieczne jest przedstawienie takiego dokumentu?
Rejestracja firmy, a tytuł prawny do lokalu

Jeszcze jakiś temu osoby rejestrujące firmę miały obowiązek podania stałego miejsca wykonywania działalności. Choć dla wielu z nich (zwłaszcza tych, prowadzących działalność stacjonarnie) nie było to problemem, przedsiębiorcy pracujący zdalnie nierzadko stawali przed dużym dylematem. Co właściwie mam zadeklarować, skoro pracuję w różnych miejscach?

Konstytucja Biznesu i wynikające z niej zmiany

30 kwietnia 2018 roku weszły w życie zapisy Konstytucji Biznesu. Dokument zmieni między innymi przepisy dotyczące Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Przedsiębiorca, który rejestruje firmę przez wniosek CEIDG-1, może zaznaczyć obecnie opcję brak stałego wykonywania działalności gospodarczej. Jedynym wpisanym adresem może być więc adres do doręczeń (nie musi być to twój adres zamieszkania).

Adres prowadzenia działalności, a prawo do lokalu

Jeśli w formularzu CEIDG wpiszesz adres prowadzenia działalności, musisz dysponować tytułem prawnym do lokalu. Może być to prawo własności (współwłasności) nieruchomości lub lokalu mieszkalnego, prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dzierżawa, najem lub użyczenie. Dokumentem potwierdzającym posiadanie tytułu prawnego może być umowa sprzedaży (w formie aktu notarialnego), wypis z księgi wieczystej, akt własności ziemi, decyzja administracyjna czy też umowa w formie pisemnej: dzierżawy, najmu lub użyczenia.

Ważne: tytuł prawny do lokalu nie podlega dołączeniu do wniosku o wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Jednak na żądanie organu ewidencyjnego będziesz musiał go przedstawić.

Rejestracja spółki w KRS, nie wymaga dołączania dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu. Przedsiębiorcy muszą jednak wpisać we wniosku adres siedziby.

Rejestracja do VAT, a tytuł prawny do lokalu

Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem, podczas rejestracji do podatku VAT przedsiębiorcy nie mają obowiązku dostarczenia dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu. Co ciekawe, wiele urzędów ich jednak wymaga. Dlaczego? Urzędnicy skarbowi, dokonujący rejestracji, mają obowiązek wykonania tzw. czynności sprawdzających. Procedura ta ma na celu wyeliminowanie oszustw podatkowych. W ramach czynności sprawdzających często weryfikują, czy dane adresowe podmiotu są zgodne z prawdą, a firma rzeczywiście istnieje.

Kilkanaście dni po rejestracji spółki w KRS otrzymałem zawiadomienie z urzędu skarbowego. Po kontakcie telefonicznym okazało się, że chcąc zweryfikować prawdziwość danych zawartych we wniosku VAT-R urzędnicy odwiedzili siedzibę mojej spółki. Pod wskazanym adresem nikogo nie zastali. Właśnie dlatego zostawili zawiadomienie — tłumaczy pan Adam, przedsiębiorca z podwarszawskiego Piaseczna. Aby sfinalizować procedurę, musiałem dostarczyć do urzędu akt notarialny mieszkania, w którym zarejestrowałem firmę. Dopiero po dopełnieniu tego obowiązku, urzędniczka dokonała rejestracji do VAT.

Jeśli mężczyzna zwlekałby z kontaktem, naczelnik US nie wpisałby podmiotu do rejestru VAT. A to mogłoby mieć długofalowe, nieprzyjemne konsekwencje.

Niezbędna zgoda właściciela lokalu

Jeśli chcesz prowadzić działalność w cudzym lokalu (np. wynajętym mieszkaniu lub biurze), musisz mieć zgodę właściciela na prowadzenie działalności. Jeśli jako siedzibę wskażesz lokal, do którego nie posiadasz praw, może to być podstawą do wykreślenia wpisu z rejestru. To jednak nie wszystko. Fiskus może także zakwestionować wszystkie wydatki, jakie poniosłeś w związku z lokalem, który wykorzystujesz bezprawnie. Co warto zrobić, jeśli właściciel mieszkania, które wynajmujesz, nie zgadza się na rejestrację firmy?

Najlepszym wyjściem z takiej sytuacji będzie wynajem wirtualnego biura. Wynajmując wirtualne biuro, otrzymasz adres, pod którym zarejestrujesz firmę. Będziesz mógł korzystać także z dodatkowych usług w postaci dedykowanej linii telefonicznej, obsługi recepcyjnej czy wynajmu sal konferencyjnych. Taka usługa będzie znakomitym rozwiązaniem przede wszystkim dla osób pracujących zdalnie, freelancerów, start-upów i początkujących kancelarii prawnych. Dzięki niewielkim kosztom nie obciąży portfela (podstawowy pakiet możesz mieć nawet za 120 zł miesięcznie), umożliwiając maksymalne wykorzystanie potencjału tradycyjnego biura.

Red.
Red. dodany 15 maja 2019
 
Odsłon: 21078

Czytaj podobne

Waszym zdaniem (0)

Brak wpisów, Twój komentarz może byc pierwszy.
Zgodnie z ustawą o świadczeniu usług droga elektroniczna art 14 i 15 (Podmiot, który świadczy usługi określone w art. 12-14, nie jest obowiązany do sprawdzania przekazywanych, przechowywanych lub udostępnianych przez niego danych) wydawca portalu bilgorajska.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną.
Przy komentarzu niezarejestrowanego użytkownika będzie widoczny jego ZAKODOWANY adres IP. Zaloguj/Zarejestruj się.
20 marca 2024 Biłgoraj
Rolnicy blokują trzy ronda w Bilgoraju [MAPA UTRUDNIEŃ NA LUBELSZCZYŹNIE]
Dokładnie o godz. 9 rozpoczęła się kolejna akcja protestacyjna rolników. Tym razem jest to Ogólnopolski Strajk Generalny. Na terenie całego województwa, ale również kraju blokowane są kluczowe przejazdy. Trzy ronda są zablokowane także w Biłgoraju. Kierowcy muszą uzbroić się w cierpliwość lub wybrać alternatywną trasę.
dzisiaj, 12:49 Biłgoraj
Pożar w Biłgoraju [AKTUALIZACJA]
w sobotę, godzina 21:23 Długi Kąt
Szymon zachwycił jurorów w "The Voice Kids"
18 marca 2024 Biłgoraj
Konferencja ws. afery banerowej
W poniedziałek 18 marca w Urzędzie Miasta w Biłgoraju zwołano konferencję prasową w sprawie banerów, które w ubiegłym tygodniu pojawiły się na ul. 3. Maja.
w poniedziałek, godzina 15:22 Biłgoraj
To najlepsi uczniowie z powiatu biłgorajskiego [LISTA STYPENDYSTÓW]
dzisiaj, 10:51 Biłgoraj
Triduum Paschalne w biłgorajskich parafiach
15 marca 2024 Biłgoraj
Woda już jest. Niedługo będzie można korzystać z biłgorajskiego basenu
Prace przy przebudowie biłgorajskiego basenu postępują zgodnie z planem. Już widać efekty, w bieżącym tygodniu pojawiła się woda, a obiekt niedługo zostanie przekazany do dyspozycji mieszkańców.
dzisiaj, 10:57 Obsza
Kandydaci do Rady Gminy Obsza. Niektórzy już zostali radnymi
we wtorek, godzina 13:36 Biłgoraj
Ruszyła kwalifikacja wojskowa w 2024 roku
16 marca 2024 Biłgoraj
Baner ze zdjęciem burmistrza wrócił w okolice galerii. Tym razem podpisany jako Jan R.
Zarzuty dotyczące kolesiostwa, łapówkarstwa, gnębienia mieszkańców Biłgoraja i milionowych strat dla miasta - to wszystko zarzucają obecnemu burmistrzowi Biłgoraja autorzy baneru, jaki kilka dni temu pojawił się przy galerii na ul. 3 Maja. Po interwencji policji plakat został zabezpieczony. Właśnie wrócił, ale zamiast nazwiska włodarza widnieje Jan R.
dzisiaj, 08:27 Biłgoraj
Licealiści w Hiszpanii
dzisiaj, 10:51 Biłgoraj
"Miejska Lista" ESKI TV w Biłgoraju
dzisiaj, 09:07 Frampol
Po świętach kierowców czekają utrudnienia na DW nr 835 we Frampolu
Zarząd Dróg Wojewódzkich podpisał umowę na remont 2 km odcinka drogi wojewódzkiej nr 835 we Frampolu. Jak zapowiedział wykonawca prace budowlane mają rozpocząć się tuż po świętach.
w niedzielę, godzina 09:14 Biszcza
Strażacy odebrali promesy [LISTA JEDNOSTEK]
w piątek, godzina 15:24 Osuchy
Nowa atrakcja w powiecie otwarta
w poniedziałek, godzina 20:44 Tarnogród
Będzie obwodnica w ciągu drogi nr 835. Koszt budowy to 85 mln zł
W poniedziałek 25 marca podczas konferencji w Tarnogrodzie wicemarszałek Województwa Lubelskiego Michał Mulawa oraz dyrektor Zarządu Dróg Wojewódzkich w Lublinie Paweł Szumera ogłosili przetarg na budowę obwodnicy w ciągu drogi nr 835. Wartość tej inwestycji to około 85 milionów złotych.
w środę, godzina 08:24 Biegi przełajowe
Złoto dla Natalii
w środę, godzina 09:22 Biłgoraj
W 18 miesięcy powstanie obiekt sportowy wartości ponad 8 mln zł
17 marca 2024 Długi Kąt
Młody wokalista z powiatu wystąpi w The Voice Kids
W sobotni wieczór 23 marca na antenie TVP2 zostanie wyemitowany kolejny odcinek "The Voice Kids". Na scenie będzie można zobaczyć pochodzącego z gminy Józefów Szymona Hałasę.
w środę, godzina 22:41 Biłgoraj
Spotkanie z wicemarszałek Sejmu
19 marca 2024 Powiat
Orlen rozpoczyna badania sejsmiczne na terenie czterech gmin
Wszelkie prawa zastrzeżone bilgorajska.pl
Pełna wersja
Polityka Prywatności RODO Kontakt
Fotowoltaika